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市政府关于公布海陵路古银杏游园扶植项目衡宇征收抵偿计划并收罗公众定见的通告2012-12-19附件：海陵路古银杏游园衡宇征收抵偿安置计划（收罗定见稿）因海陵路古银杏游园扶植需要，需对该项目计划红线范围内的衡宇和从属物实施征收，为保证衡宇征收工作的顺遂停止，实在保护被征收人或自管公房承租人的正当权益，根据国务院《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》和《泰州市国有地盘上衡宇征收与抵偿法子》等规定，连系本项目标现实，制定征收抵偿安置计划：一、根基原则对峙依法征收的原则。严酷履行现行衡宇征收治理相关法令、律例、政策，推动征收工作的标准化。对峙公然征收的原则。对峙公然通明，将征收抵偿政策、抵偿标准、抵偿安置计划、评价单元及负责人、评价成果、抵偿安置成果、被征收困难户、签约停顿等情况在征收现场停止公示，自动接管社会监视，实在标准征收行为，保护当事人的正当权益。对峙公允征收的原则。果断根绝暗箱操纵，避免不公允、不公道的现象发生，接管大众评判，实行“阳光征收”。二、征收范围海陵南路东侧、海陵区人社局南侧（建工局宿舍）范围内的衡宇及从属物，以计划红线肯定的范围为准（详见海陵路古银杏游园计划红线图）。按照前期观察，该项目总计征收33户，公共茅厕1座，合计约1588.62m2。三、实施时候及步调1、实施时候征收决议通告之日起2、签定抵偿协议和搬家交房刻日自本项目入户评价、公示分户初步评价成果、投递分户评价报告后，从年月日起头，签定征收抵偿协议。签定征收抵偿协议第一嘉奖刻日为 年 月日至年 月日 ；第二嘉奖刻日为 年 月日至年 月日。（具体时候以市群众政府公布的衡宇征收决议通告和衡宇征收部分在征收现场公布的相关信息为准。）征收抵偿安置协议签定后，本项目内协议签约率到达90%时起，15日内为搬家交房刻日。在衡宇征收决议通告的签定征收抵偿协议刻日内，如签约率达不到90%的，已签定的征收抵偿协议不生效，该项目停止征收，衡宇征收决议自行停止。该地块3年内不再启动衡宇征收工作。3、征收实施步调（1）市群众政府作出征收决议并通告；（2）肯定评价机构；（3）评价机构对被征收衡宇及从属物停止评价；（4）衡宇征收部分将分户初步评价成果在征收范围外向被征收人或自管公房承租人公示，公示时代，评价机构放置估价师停止现场说明诠释；（5）向被征收人或自管公房承租人投递分户评价报告；（6）签定衡宇征收抵偿协议；（7）签约率到达90%后，被征收人或自管公房承租人在约定的刻日内搬家交房，打点被征收衡宇交接手续；（8）挑选货币抵偿的，抵偿协议生效后结算抵偿款和响应嘉奖；挑选产权更调的，抵偿协议生效后结清产权更调差价和响应嘉奖；（9）撤除衡宇；（10）通告规定的签定征收抵偿协议刻日内达不成抵偿安置协议的，市政府作出抵偿决议。四、抵偿安置根据1、《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》（国务院令第590号）；2、《国有地盘上衡宇征收评价法子》（建房[2011]77号）；3、省政府关于印发江苏省贯彻实施《国有地盘上衡宇征收与抵偿条例》多少题目规定的告诉（苏政发[2011]91号）；4、《泰州市国有地盘上衡宇征收与抵偿法子》（泰政规[2011]16号）；5、《泰州市国有地盘上衡宇征收停产破产损失抵偿法子》（泰政规[2012]1号）；6、《泰州市国有地盘上衡宇征收观察认定处置法子》（泰政规[2012]2号）；7、《泰州市国有地盘上衡宇征收评价技术细则》（泰政规[2012]6号）；8、《泰州市国有地盘上衡宇征收重置价格和装潢装璜抵偿标准》（泰政规[2012]7号）；9、《泰州市国有地盘上衡宇征收补助和嘉奖法子》（泰政规[2012]8号）。五、被征收衡宇性质、用处及修建面积的认定1、衡宇性质、用处认定。被征收衡宇的性质、用处以衡宇产权证、公房房约或产权档案记录的为准。2、衡宇修建面积认定。被征收衡宇的修建面积，以衡宇产权证挂号或公房房约挂号的面积为准。产权证挂号或公房房约挂号的面积与现实丈量面积不符合的，挂号面积大于现实丈量面积的，以挂号面积为准；挂号面积小于现实丈量面积的，以现实丈量面积为准。对于未经挂号或未经核准建造的衡宇，以 1995年航测图参照2006年及之前比来年份的影象图（地形图）作为根据，经相关部分认定后，参照正当修建予以抵偿。3、被征收人或自管公房承租人操纵衡宇内的上部空间某人字屋架添、加建的阁楼，作为从属物赐与抵偿。六、征收抵偿方式室第衡宇被征收人或自管公房承租人可以挑选货币抵偿，也可以挑选衡宇产权更调。挑选产权更调的被征收人或自管公房承租人，在本地区公布的产权更调房源内，依照签定协议的前后顺序，挑选产权更调衡宇。七、抵偿与安置法子1、衡宇征收抵偿额=被征收衡宇的评价代价 装潢装修及从属物抵偿费 搬家补助费 姑且安置补助费 搬家嘉奖费；2、经拜托有天资的房地产评价机构评价测算，被征收衡宇类似商品房市场评价基准价为8335元／m2。被征收衡宇的评价代价，由征收决议作出后选定的房地产价格评价机构按照被征收衡宇情况，依照衡宇征收评价法子评价肯定。被征收衡宇的抵偿结算价＝被征收衡宇的评价代价＋200元/平方米�被征收衡宇的正当面积。3、被征收人或自管公房承租人挑选产权更调的，其征收抵偿款抵算所挑选安置房房款，衡宇征收部分该当与被征收人或自管公房承租人结算、结清被征收衡宇代价与产权更调衡宇代价的差价。产权更调衡宇的结算价＝产权更调衡宇的评价代价-300元/平方米�产权更调衡宇的面积。4、搬家补助费按被征收衡宇正当修建面积10元／m2计较，搬家补助费不敷1000元的按1000元计较。挑选货币抵偿及现房安置的，按一次计较搬家补助费；挑选期房产权更调的，按两次计较搬家补助费。5、姑且安置补助费（过渡费）依照被征收衡宇正当修建面积10元/m2.月标准，月姑且安置补助费不敷1000元的，按1000元计较。挑选货币抵偿和现房产权更调的，一次性赐与被征收人或自管公房承租人6个月姑且安置抵偿费。挑选期房产权更调的，被征收人或自管公房承租人自行过渡，姑且安置补助费按现实过渡的时候计较。过渡刻日原则上不跨越18个月，因衡宇征收部分的义务耽误过渡刻日的，从过期之月起，延持久限在12个月之内的，按原标准付出2倍的姑且安置补助费；延持久限跨越12个月的，自跨越之月起按原标准付出4倍的姑且安置补助费。姑且安置补助费最多付出不跨越原标准的4倍；6、搬家嘉奖费，①被征收人或自管公房承租人在规定的第一嘉奖时段内签定征收抵偿协议并按规定刻日腾空交房的，别离按衡宇评价代价的5%和衡宇正当修建面积300元/平方米的标准赐与嘉奖。②被征收人或自管公房承租人在规定的第二嘉奖时段内签定征收抵偿协议并按规定刻日腾空交房的，别离按衡宇评价代价的3%和衡宇正当修建面积200元/m2的标准赐与嘉奖。③征收范围内的一切被征收人或自管公房承租人在征收决议例定的签约刻日内签定征收抵偿协议并定期腾空交房的，另每户按衡宇正当修建面积100元/ m2的标准赐与一次性项目联动嘉奖。衡宇评价代价不包括衡宇结算价增加抵偿的200元/ m2及装潢装璜等其他用度。7、挑选货币抵偿的嘉奖。被征收人或自管公房承租人挑选货币抵偿的，除依照规定赐与抵偿外，室第用房按衡宇评价代价的18%赐与嘉奖。8、挑选高层安置的嘉奖。对被征收人或自管公房承租人挑选高层衡宇停止产权更调的，赐与面积的嘉奖。具体规定为：（1）、被征收衡宇为平房，安置到高层室第衡宇时，依照被征收衡宇正当修建面积的10%停止嘉奖安置，嘉奖面积保底值为修建面积6m2。（2）、被征收衡宇为多层楼房，安置高层室第衡宇时，依照被征收衡宇正当修建面积的8%停止嘉奖安置，嘉奖面积保底值为修建面积5m2；9、产权更调房源及安置房的基准价格、结算价格房地址 |
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