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“零风险、高回报，6年包租160%回购，8年包租150%回购。”这连续串口号是江苏泰兴涌金贸易广场在2006年招商[简介 最新静态]时的宣传笔墨。正是看了这些宣传口号，泰兴、上海和义乌等地共900多位业主从2007年至2009年采办了涌金贸易广场的商铺。正当这些业主期待着每年按时拿租金时，2011年下半年，开辟商忽然停止向业主付出租金。为此，业主屡次致电开辟商，并前往泰兴讨要说法，但均未获得回答。泰兴涌金贸易广场一位工作职员对《逐日经济消息》记者暗示，“项目做失利了，老板现在没有钱，向银行存款又贷不到，所以现在没有钱付出业主租金。”多个“亮点”吸引投资者公然材料显现，泰兴涌金贸易广场的开辟商为泰州市欣地房地产开辟有限公司，其法人代表为浙江贩子陈茂法。“当初就是被宣传彩页上的利好所吸引，后来到泰兴考查也感觉不错，所以就决议买一个商铺投资。”上海市民陈师长对《逐日经济消息》记者说。在陈师长供给给记者的泰兴涌金贸易广场的红色宣传册上，“零风险，高回报，6年绝对超100%的回报”等宣传口号充溢着眼球。在陈师长和其他业主看来，宣传册中所说起的 “9大涌金亮点”和“包租回购”是他们决议投资的首要缘由。“9大亮点”显现，涌金贸易广场具有 “10万平方米的贸易标杆”、“北区500万平方米的重点商贸物流中心”，且“新客运中心远程站转移至此”，“国内外数百家品牌强势入驻”。按照宣传和条约，投资涌金贸易广场分为三种形式：一种是5年包租，前3年按条约价每年8%的租金抵扣购房款，后两年租金以现金方式付出给业主。第二种方式是6年包租，前3年按条约价24%的租金一次返还抵扣房款，第4、5年按条约价每年12%的租金返还给业主，第6年按条约价16%返还，第6年最初一个月无条件依照条约价的160%回购。第三种形式是8年包租，前三年按条约价21%抵扣房款，第4、5年每年8%返还，第6年10%返还，第7、8年每年12%返还，第8年最初一个月按条约价150%回购。“很多业主就是看中每年返还租金以及回购，才挑选采办涌金贸易广场商铺。”上海业主张师长暗示。拖欠租金近万万元据《逐日经济消息》记者领会，泰兴涌金贸易广场和业主签定的包租和回购条约分为两种：在2008年之前采办商铺的业主是和泰州市欣地房地产开辟有限公司签定条约，而在2009年采办商铺的业主是与陈茂法后来建立的泰兴市涌金贸易广场有限义务公司签定的拜托租赁和回购协议，条约的包管方为泰州市欣地房地产开辟有限公司。上述两份包租和回购条约都许诺业主响应的租金回报，而且在一定刻往后返购。据上海业主陈祥暗示，他于2009年10月份采办了面积为45.8平方米、总价24万元的商铺。依照条约约定，由于前3年租金抵扣房款，所以租金应从2013年1月份起头收取，总金额1.9万元左右。但到今朝，他没有收到一分钱租金，拨翻开辟商电话也没有人接，没有人给他一个说法。上海业主毛密斯于2009年10月份采办了D2区B楼205总面积为43.9平方米的商铺，总金额为23万元，从2013年1月起头收取租金。“可是开辟商至今未兑现条约约定。”毛密斯对《逐日经济消息》记者说。与上述两位业主分歧的是，一些业主是和泰州市欣地房地产开辟有限公司签定的5年包租但没有回购的拜托租赁协议。这些业主大都拿到了2011年上半年的租金。业主张蜜斯告诉记者，她于2008年9月份采办了泰兴涌金贸易广场的商铺，依照条约约定，第四年也就是2011年1月份起头收取租金。“我们是每年分两次拿租金，在2011年上半年拿到了一万多元，可是2011年下半年开辟商就起头拖欠租金了，至今已经一年半。”据上海业主统计，在泰兴涌金贸易广场投资采办商铺的上海业主有300多位，泰兴的业主大要有600多位，停止今朝开辟商拖欠业主的租金快要1000万元。泰兴市济川街道办办奇迹办公室李主任证实了业主的说法。他先容说，客岁11月26日，有上海业主给江苏省省长信箱写信反应涌金贸易广场拖欠业主租金一事。李主任流露，泰州市欣地房地产开辟有限公司和泰兴市涌金贸易广场有限义务公司同时由陈茂法担任法人代表和董事长，后者的注册资金只要50万元，现在已经吃亏了3000万元。他先容说，客岁泰州市欣地房地产开辟商有限公司拖欠农民工人为600万元，拖欠业主租金700多万元，客岁他们曾辅佐该公司融资，向官方借贷1500万元，首先还了农民工人为，余下的付出了部分业主的租金。按照开辟商与业主签定的 《拜托租赁以及回购协议》，假如由于开辟商义务过期未付出业主租金，每过期一日，开辟商应向业主付出对付租金的千分之三违约金。“开辟商拖欠我们一年多的租金了，现在开辟商除了要付出我们租金之外，还要补偿我们违约金。”业主张蜜斯对《逐日经济消息》记者说。商铺大面积空置上海业主卞师长暗示，“由于拿不到租金，我就去涌金贸易广场看了一下，现在大面积商铺都已经关门，全部贸易广场几近看不到人，到了早晨就和鬼城一样。”为了证实业主的说法，《逐日经济消息》记者于2月20日前往泰兴涌金贸易广场采访，发现全部项目98%的商铺都处于关门状态。除了靠近马路的商铺开门营业之外，项目里面，一层到三层的商铺大门都舒展。“我的商铺就在二楼，现在想上二楼去看看都不可，由于进入二楼的大门已经被锁上了。”伴随记者一路去探访的业主说。“这边人流量太少了，只能委曲保持租金和生活，偶然辰还要亏一些。”一家商铺的负责人对记者暗示，“之前靠近马路的商铺都是著名品牌卫浴以及家具产物店，但自从马路劈面的红星美凯龙入驻以后，这些品牌企业都搬曩昔了。”记者围绕涌金贸易广场转了一圈后发现，除了劈面有红星美凯龙之外，邻接的还有苏中批发城、金汉马国际家居广场等大型贸易广场。这些商场商铺几近全数开门营业。“看着其他项目开得如火如荼，而我们的商铺却大门紧闭，心里很不是滋味。开辟商租不进来，我们的租金看来也比力困难。”业主乐师长对《逐日经济消息》记者说。多位业主暗示，开辟商在前期宣传中提到的“9大亮点”，实现的没几个。其中许诺的新客运中心远程北站，已经在此外地区新建。“项目宣传时说有上百家品牌强势入驻，可是现在底子就不存在。开辟商这不是子虚宣传吗？”业主张师长暗示。许诺租金远高于周边对于涌金贸易广场今朝的情况，一位工作职员对 《逐日经济消息》记者说，“老板很久都没有来了，之前做的建材项目没有做起来，所以现在没有钱付出业主租金。”上述工作职员证实了拖欠900多位业主租金的说法：“就我领会的情况，今朝拖欠的租金大要有八九百万，年前老板在里面筹钱，可是银行不存款，也没有法子。现在只能等到贸易广场前面的室第项目建成，假如卖得好的话，就有钱付出业主租金。”公司既然有钱扶植室第项目，为何没钱付出业主租金？对此，这位工作职员诠释，室第项目是此外开辟商扶植，公司只是供给了地盘，只要项目销售进来以后，才能付出地盘的资金，这样才能付出业主的租金，“可是这块地盘是贸易地块，利用年限现在只要三十几年，所以建成以后估量不太好卖。”究竟上，涌金贸易广场的租金没法兑现，也许是一路头就已经必定的。“就我领会的情况，红星美凯龙的租金为每年8%，可是涌金广场许诺的第四年租金高达12%，第六年租金甚至到达16%，这个回报率远高于四周商铺的水平，开辟商这个许诺风险比力大。”泰兴当地一位业主告诉记者。高租金定价，使得涌金贸易广场在招租时难有上风。《逐日经济消息》记者观察发现，间隔涌金贸易广场不远的苏中批发城租金低于涌金广场，红星美凯龙的租金今朝和涌金贸易广场许诺的租金分歧，但两个项目标经营情况都远远好过涌金贸易广场。江苏泰兴涌金贸易广场空置 开辟商拖欠业主租金近万万_房产频道_凤凰网 http://house.ifeng.com/news/detail_2013_02/26/22486587_0.shtml |
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