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“室第下乡”：让村落室第建成更宜居的家
“村落宜居美宅”助推农村人居情况整治
“我们自建的不但仅是屋子，更是一个家。”6月，对湖南省浏阳市永安镇西湖潭村文氏两兄弟来说，是个火红的月份。继6月中旬“连体美宅”屋子封顶后，6月底院子也将建成。
“一房一院一个家”，这是很多人向往的生活，但很多人只是逗留在胡想中。而室第在线平台实时送来了“室第下乡”办事，让文氏两兄弟胡想成真。
图为室第在线办事江苏省泰州市泰兴黄桥镇秦姓村民家扶植的自建房。
室第在线是全国首家互联网村落自建房平台，首要为农村自建房业主供给一站式建房处理计划。为了将两兄弟的“连体美宅”扶植得更像家，室第在线与合作伙伴为其供给了设想、建造、金融等一站式办事，而这样的质优价廉全新办事全国已经有17000余户农户获得了同享。
像10年前启动家电下乡、汽车下乡一样，10年后 “互联网+”浪潮为农村送来了“室第下乡”项目。“室第下乡”项目因地、因人、因需，帮助自建房业主建成宜居美宅，打扮了宜居村落，既助推了农村人居情况整治，又拉动了农村村民消耗，每年全国700万新建或改建室第的农户将从中受益。
村落美宅该建吗？
宜居美宅打扮宜居村落：全国农村每年新建或改建室第近700万套，建房用度高达2万亿，拉动的不但仅是大市场而且是农户的大幸运。
已经较长一段时候，农村建房存在两个方面的题目，用两个字来概括，就是“乱和贪”：一方面，乱表现在农村衡宇计划不到位、设想不美妙、质量不成靠、价格不实惠……另一方面，面积不能比邻人小，高度不能比邻人矮，外墙不能比邻人差……这类贪大、贪高、贪多的攀比建房现象在全国很多农村存在，既浪费了地盘资本，又影响了屋容村貌，致使“既无宜居新房、也没宜居新村”。
在这类现象的背后，折射出农村衡宇计划不到位、制度不完善、治理不标准等题目，是以，标准农村建房被作为农村人居情况整治的重要内容推下台前。2018年，中办国办在《农村人居情况整治三年行动计划》中明白提出，要以扶植美丽宜居村落为导向，大力提升农村修建风采，突出乡土特点和地域民族特点，做到农房扶植有计划治理。
政府主导、主场主体，标准农村建房既需要“市长调控之手”，更需要“市场营运之手”。是以，室第在线瞄准这一市场需求，安身市场化运营、打造一流的互联网村落自建房平台，为村落用户供给更便利、更牢靠、更高品格的市场化办事和建房体验。
这样的村落用户在全国有几多? 室第在线运营负责人汤飚说，全国691510个行政村，按每村每年新建或改建住房均匀10户计较，则有691万户村落用户。在691万户用户建房背后，是一条庞大的消耗链和产业链，即使按现在政策标准一户一宅计较，以每套衡宇扶植本钱30万计较，691万套室第间接建房用度高达2万多亿，间接拉动的市场将以多少式速度增加。
这一点获得了国家相关部分数字的佐证。即即是在2017年，农村农户完工衡宇投资额达6446.3亿元,这一数据未包括在建和其他情况的扶植衡宇。
要建新房得先治乱房。以长沙市为例，2018年清算整治“一户多宅”“空心房”17413户，全市891个行政村，均匀每村有20户（套）房被整治。“治房”以后，在室第在线等市场化主体的力推下，一批节俭集约用地、科学公道选址、质优价廉建房，美妙设想装房的新民居建成。宜居新房助推宜居村落扶植，农民可以诗意地生活，幸运感、获得感大大增强。
村落美宅建成怎样样？
离别陋居驱逐宜居时代：因地制宜计划、因人制宜设想建造，因需供给本性化办事和“室第宝”建房存款，建的不但仅是房更是家。
在城市，一部分人在蜗居；在农村，一样一部分人在“陋居”：两间砖房家人挤着住、楼下住人楼上堆工具；两块板子一个缸，蹲个旱厕吓半天；起居生活不分隔，厨房猪圈买通间。
拿什么来离别陋居的生活？改建旧房砌新房！
但之前在农村传统的建房方式是：自己设想或买图纸，然后找“游击队”施工。这类方式简单粗鲁，形成了两个方面的题目：第一，农村大部分没人设想，要末看谁家都雅照着做，要末听包领班的简单设想，要末自己设想，但缺少专业经历，设想建造的屋子轻易出现大巨细小的题目；第二，买来图纸找游击队施工，农村施工队水平良莠不齐，建出来的屋子和设想图纸底子纷歧样。
“没人管，没有专业才能的人管，没有第三方平台高质量监管。” 汤飚将传统农村建房归结于这三点乱象。为了根绝“三不管”，室第在线制定了为自建房业主负责到底的“四管好”：管资金、管进度、管质量、管材料。
在汤飚看来，“管资金”就是由室第在线负责治理自建房业主托付的建房用度，建房款不间接打给施工方，避免施工队“跑路”或开张；“管进度”就是严控合作单元施工方的时候，施工方在规按时候内若没有保质保量如期完成工期，室第在线将扣除施工方的钱来赔给业主；“管质量”，一方面启用在城里建房的优良修建商，如远大、中民筑友、盖盖等下乡建房，另一方面如质量出现题目不但要求返工而且要求施工方赔钱；“管材料”，就是鉴戒城市建房的方式，实行招投标，自建房业主只要登陆室第在线“招标大厅”，各类品牌、分歧价格的材料都可以让业主自行挑选，业主还可以从海量施工计划、施工队伍、设想师中自在鳞选。
在“四管好”之下，到底能建成什么样的屋子？汤飚的回答是：室第在线建的不但仅是屋子，更是一个宜居的故里。
重要的是因地制宜计划，室第在线依托土流网深耕农村地盘流转十年的上风，根据小我需要，将宅基地同山林地、耕地有机融合在一路，融合山田水林湖这个生命配合体停止整合设想；其次是因人制宜设想，按照小我的爱好，从2000余套海量设想图纸出格是现成的施工图纸中“淘”到业主所需的图纸，假如业主不满足，可以停止改图。
对农户来说最期盼的就是处理建房资金困难。在农村，由于大部分农房还没有产权证，抵押存款难，是以农村建房银行存款难上加难，是以，农民常常从亲戚朋友家告贷甚至借高利贷。即使想方想法从银行贷到款，年利率高到达10%左右。是以，室第在线整合推出“两权抵押存款”办事和信誉存款办事，推出建房存款金融办事——“室第宝”。汤飚先容，“室第宝”有3个上风：存款额度高，最高可贷100万建房款；放贷速度快，最快3分钟能放贷；存款利率低，年利率最低低至6.5%。
经过一系列环节的经心设想建造，建的屋子更像故里。文氏兄弟本来共建的连体房中心是堂屋，堂屋双方是两堵墙，将两栋屋子隔分开来。在室第在线现场施工职员的倡议下，将这堵墙拆了，买通堂屋，构成一个共用的大客厅。“我们两兄弟建的屋子不像城里叫双拼别墅，而是村落连体美宅，两个室第一个院、一个家，既有自力的生活空间，又有大师庭的温馨，三代同堂，其乐融融。”文氏兄弟感激地说，室第在线让他们回归故里。
村落美宅若何建更省钱？
从整体式掏钱到分段式办事，将低频高价的买卖转酿成高频低价的买卖方式，减轻的不可是建房本钱更是心理负担。
建了一套房，背了一身债，吵了一大架……这是很多农户建房的亲身履历，这反应出村落建房经济负担和心理负担都较重。
在经济本钱方面，建房本钱太高，这首要表示在工期和造价轻易失控。原本你预算30万建一栋室第，成果能够最初花了50万。原本两个月能建好的室第，最初能够花了泰半年，野生本钱较高；材料得自行采购或由包领班代购，轻易出现很多冒充伪劣的产物，不但价格不菲，而且品格失控。
在确保工程质量的根本上，为了让自建房业主省钱、费心，室第在线通细致分自建房进程，将建房办事拆分红政策律例、图纸、定制设想、自建房金融等分段办事，为农村自建佃农户供给室第“定制”办事，将高价的建房办事拆分红份段式的办事，由此将低频高价的买卖转酿成高频低价的买卖方式。
之前农村施工游击队是“整体打包办事”，明显晓得施工队在某个环节不专业，但业主没法挑选；现在室第在线实行的阶段分包办事，业主可以挑选其中的某些环节，这样整体支出用度就低了。省钱的重要环节在于图纸设想阶段，其他渠道一般的设想施工图纸用度在1万左右，好的设想施工图纸要高达10万。为了帮自建房业主省钱，室第在线推出“采办设想图纸最低1元”的办事。第二个环节是建造阶段，材料是首要的建造本钱，室第在线经过对材料厂商停止招投标，质优价低者获准供给材料，是以材料间接低到底价。第三个环节，是经过金融办事“室第保”，让自建房业主不用借高利息的存款。
湖南湘阴的业主周师长，从小家境麻烦，在长沙打拼多年、背井离乡后，决议和弟弟一路重建老宅。
为了满足家庭的本性化需求，周师长自动联系到了室第在线的建房管家小康希望可以为其做定制设想，经过几天的相同，小康为其保举了一家长沙当地的自建房设想公司，终极成功签约设想。
设想的同时，周师长就起头物色施工队伍，他发现包领班喜好加项加价，花费的金额常常远超预算。在室第在线平台的撮合下，挑选了由一家施工单元全包施工。由于周师长持久早出晚归，不能在现场，老父亲也看不懂图纸，施工监管成了困难。在平台保举下周师长挑选了室第在线的施工监管办事，省却了往返奔走的本钱。
在这样的细节控制下，除了微调户型增加的用度外根基依照条约约定金额付收工程款，也在预算范围内，较周边乡亲同等面积房款节俭15%左右。别的，由因而专业的公司，机械租赁、烟酒伙食放置也不用周师长费心，费心很多，不但削减了建房本钱，又减轻了心理负担。
来历：中国农业消息网2019-06-28 作者：杨娟 |
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