重磅！楼市另一大税种行未来袭，比房产税多9倍！

一苇渡江哎呀 · 发表于 2018-8-20 14:11

很多人都在担忧房产税，关心何时开征，对自己有何影响？但常常轻忽了楼市的另一大税种，相当于房产税的10倍！1房产税年末初审但影响不大！房产税已经不是征不征的题目了，而是何时征、若何征的题目。何时征？有了最新的公然消息，年末初审，按立律例定，必须最少三审，估计2020年表决经过，2021将在部分城市开征。若何征？小桃之前也说过，参考国外就是了，不会有太大的不同，按评代价1%左右征收，也不会对三套五套十套的停止多征，为什么？不想让你抛。所以，房产税不必过量重视，也不必过量解读。那些说房产税一出，房价就要崩盘，投资客全数套死，关门打狗的文章纯属胡扯，挑选相信的人也根基上属于认知LOW下，很轻易在现实中也被忽悠。 2房产税对你有何影响？但，房产税在中国，还是一定会中国特点化的，怎样特点？这是值得我们关心的。房产税征收的原则已经公然过：立法先行、充实授权、分步推动。

立法先行：已经在做了，年末初审。充实授权：怎样征？何时征？要不要征？地方政府来当家作主。分步推动：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定别离看待的，不会一刀切。

所以，大师就大白了，这事交给各个省、各个城市、各个市长书记后，还有诸多博弈存在。卖地赢利重要还是收房产税重要？房地产行业对我的城市有多重要、还是不重要？这两个博弈，决议着在充实授权之下，各个城市的挑选和推动力度。

对于城镇化40%以下的城市，安心，房产税不会收。对于严重需要卖地、扩大、基建的城市来说，安心，他必定不想收这个税。对于严重依靠房地产行业牢固资产投资的城市来说，安心，他必定也不想收。

大概，我们换一种思绪，房产税是城市化上风税，或房产税是城市上风配套税。这么了解，就更大白了。

哪些城市严重吸血了国家成长盈利？哪些城市经济已经不再依靠房地产？哪些城市的城镇化已经在70%以上？哪些城市的配套高度聚集、虹吸别的城市？

国家给了这个城市充足的支持，让这个城市的房价在曩昔跑得更快，多跑10%也够你未来交10年了，这些城市就应当进献气力，交纳房产税，于公于私也是公道。

类似北京、上海、深圳、广州，必定是要首批交纳的。南京、杭州、天津、福州、厦门、青岛、武汉、成都、重庆，作为强二线城市的代表，首批也跑不了。郑州、西安、长沙、南昌、石家庄作为强省会的代表，首批也跑不了。类似西宁、兰州、乌鲁木齐、哈尔滨、长春这些城镇化还在停止，又严重依靠房地产的，有能够就不会立马征收。而于对县城、农村，安心，一路头必定不会征收。

说句扎心的话：不是每个城市都有资历来征收房产税。只要好城市才有资历。如同，不是每小我都有资历来交纳小我所得税，你月薪3000块也美意义来交税？3这个税对你影响更大！但有一个税，是大师必必要重视的。就是北京、东莞已经在征收的，二手房过户要交纳房产增值部分20%。郑州也在实行2015年打点的产权证，再买卖征收增值部分的20%。翻倍以后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。现在朝，很多城市，二手房买卖都还是征收房款1%的小我所得税，这是很低的税率，但差额20%，却是很是大的税率了。美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发财经济体，二手房买卖要交的增值所得税要略高一些，但人家的计较标准更科学，增值部分还会再减去利息支出、保护用度支出、装修等别的间接支出，最初要交的实在也不会跨越差额的20%。这个税，实在才是渐渐腐蚀财富、腐蚀回报率、腐蚀投资预期的重磅税种！只是很多人都是在近几年才进入楼市，并没有进入大范围的套现阶段，而且由于之前涨幅很大，再加上很多城市并未实行，没有感受而已、并不清楚而已。

1994年起实施的小我所得税律例定，“财富让渡所得”应按20％的税率交纳小我所得税。税法里所说的财富，包括房产、汽车等大宗财富。

这实在是早就定过的税种，但由于这二十多年来，房地产是国家支柱行业，为了支持房地产业成长，一向没有强迫履行。只要政治明白的北京在这么做，东莞在跟进，部分城市跟进（如郑州）。但着本轮房住不炒的推动，悬在头上的达摩克利斯之剑终究落下来。为什么？1.因力限售，这个税会延后，新房要延五年以上，二手房也要延2年以上，对市场情感影响大，没有阻力。2、可以多纳税啊，这多好的工作，恰好需要钱。3、亦可响应国家号令房住不炒啊，由于在买卖环节纳税确切会有用冲击投资行为，理论和现在都行得通。4、由于让渡环节征重税，也就锁住了房地产的活动性，冲击了业主的让渡积级性，避免了房产活动过快酿成的加杠杆，也避免了房产活动性快酿成的市场波动，同时，也有用避免了二手房价格不受控制而酿成的城市房价太高的题目。真可谓一举多得，何乐而不为？但该来的毕竟会来的。不信，你看。

“2018年8月1日，张家口市宣化区税务局明白公示，落实“房住不炒”精神，小我让渡存量住房依照“财富让渡所得”项目交纳小我所得税，以获得所得的小我为纳税人，已让渡财富的支出额减除财富原值和公道用度后的余额为应纳税所得额，适用百分之二十的比例税率。”

张家口的一个小地方，最早公示了要翻开这个潘多拉的盒子。可以设想，其他城市也不远了…

诺阿玛尼 · 发表于 2018-8-20 16:47

一个城市不可能无限制的扩大，当到了一定规模无地可卖的时候，房产税继续薅羊毛

军士长 · 发表于 2018-8-20 14:31

房子是拿来住的，不是拿来炒，拿来投资的。10年前，房价开始涨的时候，专家说房子是投资品，价格有涨有落不要担心。看看现在还有哪个专家敢这么说了。

一苇渡江哎呀 · 发表于 2018-8-20 14:12

不信小伙伴们可以看看原文

无雨之秋 · 发表于 2018-8-20 15:39

薅羊毛啊薅羊毛

黄山迎客松 · 发表于 2018-8-20 16:19

完蛋，要交增值税了。。。。。。。。。。。。。。。

大人别这样 · 发表于 2018-8-20 17:17

看看现在的大量的二手房积压在手里，卖不出去，再不抛到时就等着哭吧

我怀里来 · 发表于 2018-8-20 17:40

房产税百分之一？哪次新税种出来的时候不是大吃一惊。

农夫君子 · 发表于 2018-8-21 00:34

拿几千块工资替人家几百万几千万身价的担心

天星人 · 发表于 2018-8-21 08:00

放心好了，为什么现在不征，要计划2010年以后征？条件不成熟？征税是为了普通老百姓？

zzm183 · 发表于 2018-8-21 09:55

感觉解放前有钱的买地出租，当今社会买房出租，还有买车位出租的，性质差不了多少，钱无处去放在手上烂掉么？没看到香港有业主有1W5千多套房在手上出租么，这点税会转嫁到房租上。所以买得起房子的人还是买得起，买不起的还是买不起。

尘外逍遥 · 发表于 2018-8-21 10:42

现在泰兴二手房交易有价无市，有些人在中介那里挂了好几年都卖不出去。泰兴户籍人口120万，常住人口107万左右，净流出人口接近13万，一个人口流失的小城市，会有多少住房需求？现在泰兴人手里有两套甚至更多房子的人不在少数，再看看市区周边又新盖了多少房子，黄桥新城也分流了很多人，会有那么多住房需求吗？过两年房子租租不出去卖卖不掉，拿到手里还征税，想想都呵呵。现在的房市就像15年的股市，在高点，跑掉的赚的盆满钵满，跑不掉的哭爹喊娘。

红绿灯 · 发表于 2018-8-21 10:57

房产税出台是因为卖地的圈钱方式已经走到尽头，只能由吃增量改为吃存量，这点道理看不懂的人大有人在，可悲

zzm183 · 发表于 2018-8-21 11:02

租不出去？这是调查过的还是什么的？有点太主观了吧？我只知道我家老房子那边周围都租出去了，农村来的外地来的都有，惹得我家小狗整天叫（它听到陌生人的脚步声就叫。），96年的老房子，租金1W多。

军士长 · 发表于 2018-8-21 11:22

不管房产税也好，增值税也罢，都是针对2套以上房产的人群，只有一套房的就别操这些闲心了。

重磅！楼市另一大税种行未来袭，比房产税多9倍！

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